Vad kostar det att bygga hus?

Priset på ett nytt hus avgörs av tre saker: hur mycket byggfirman eller husleverantören tar per kvadratmeter, vad tomten kräver i markarbete och anslutningar, och var i landet du bygger. Byggstart, som förmedlar anbud på större byggprojekt, redovisar att de flesta nybyggen slutar kring 32 000 kr per kvadratmeter, med ett spann från 28 000 till över 40 000 kr. Deras siffror gäller exklusive markarbete.

Kataloghus kan landa lägre. Älvsbyhus anger till exempel att deras vinkelhus Tove på 150 kvm kostar från 2 837 000 kr inklusive grund och moms, med priser som gäller 1 september 2026 till 28 februari 2027. Tomten ingår inte, och inte heller markarbete och anslutningar på just din tomt.

Ett helt nytt hus ger aldrig ROT-avdrag, så hela kalkylen räknas utan skattereduktion. Vill du hellre bygga till det hus du redan har är det värt att jämföra med vad ett garagebygge kostar och med priset för att lägga om taket. Vad som får byggas utan lov sedan regeländringen 1 december 2025 ser du i guiden om bygglov eller anmälan.

Vad kostar det att bygga ett hus på 100, 150 eller 200 kvm?

Räknat på Byggstarts spann 28 000–40 000 kr per kvm kostar ett hus på 100 kvm cirka 2,8–4 miljoner kr, 150 kvm cirka 4,2–6 miljoner kr och 200 kvm cirka 5,6–8 miljoner kr. Det är byggkostnaden exklusive tomt och markarbete, och det är vår egen omräkning av Byggstarts kvadratmeterpris, inte offertpriser för varje storlek.

Ett mindre hus blir oftast dyrare per kvadratmeter, eftersom kök, badrum och installationer kostar ungefär lika mycket oavsett husets storlek. Ett kataloghus kan landa under spannet: Älvsbyhus vinkelhus Tove på 150 kvm kostar från 2 837 000 kr inklusive grund, vilket motsvarar knappt 19 000 kr per kvm före tomt och markarbete.

Vad kostar tomt, VA och lagfart utöver själva huset?

Utöver huset betalar du för tomten, markarbetet, anslutningar till vatten, avlopp, el och fiber, samt lagfart och pantbrev. Lagfarten kostar 1,5 procent av tomtens köpeskilling plus 825 kr, och pantbrev för bolånet kostar 2 procent av inteckningsbeloppet plus 375 kr per inteckning enligt Lantmäteriet.

VA-anslutningen är ofta den största överraskningen. I Kungälvs kommun kostar den 352 883 kr inklusive moms för en villa ansluten till vatten, spill- och dagvatten 2026. Kolla alltid din egen kommuns VA-taxa innan du köper tomten, eftersom avgiften skiljer mycket mellan kommuner.

Varför skiljer sig SCB:s kvadratmeterpris från offerterna?

SCB redovisade för 2024 ett genomsnittligt produktionspris på 42 717 kr per kvadratmeter bostadsarea för gruppbyggda småhus i hela landet. Den siffran innehåller markpriset och moms, och gäller hus som byggs i grupp av en exploatör. Därför går den inte att jämföra rakt av med en husleverantörs pris, som nästan alltid är exklusive tomt.

SCB:s byggnadsprisindex visar också hur snabbt priserna rört sig: byggnadspriset för gruppbyggda småhus steg med 13 procent 2024 jämfört med 2023. En offert som är ett år gammal kan därför behöva räknas om innan du bestämmer dig.